一、现状背景
为积极策应抚州市生态产品价值实现机制全国试点，推进国家生态文明试验区（江西）建设，加快将金溪县生态优势转化为经济优势，金溪县委、县政府于2020年2月25日率先出台了《金溪县金融支持生态产品价值实现试点实施方案》（金办发〔2020〕2号），打通“绿水青山”向“金山银山”的转换通道，构建绿色生态产品价值实现金融服务体系，集全县之力打造金融支持生态产品价值实现试点“金溪模式”。
金溪县中国传统村落的古建筑
金溪县古村旅游发展有着十分广阔的发展前景，全县至今仍完好地保存着明清时期风格的古建筑群，拥有明清古建筑11633栋，102个古村落，其中中国历史文化名镇（名村）7个、中国传统村落42个、江西省传统村落31个，古祠堂100余座、明代牌坊8座、清代牌坊30余座，是当今中国传统村落和古建筑保存最多、最完好、品质最精美的地方之一，被誉为是“一座没有围墙的古村落博物馆”。
依托拥有的古建筑、古村落的资产资源，金溪县委、县政府以推进国家生态文明试验区（江西）建设为契机，紧紧围绕提供更多优质生态金融产品助推乡村振兴为主线，针对古建筑产权企业、古村落开发保护企业或个人，组织引导银行业金融机构及时创新推出“古村落金融贷”，着力解决古村落建设融资难题。
二、主要做法
一是政府高度重视，制度上保障。金溪县委、县政府落实市委、市政府战略部署，实施全县生态产品价值实现创新工程，制定《金溪县金融支持生态产品价值实现试点实施方案》，并立足实际作出推进传统村落市场化运作的选择。
二是明确古建筑产权，建立生态产品交易中心。金溪县政府建立古建筑产权、古建筑经营权确权颁证等制度，在现有的农村产权交易中心基础上，建成“金溪县生态产品交易中心”，为古建筑的办证、、经营权流转提供一站式服务。同时，积极与深圳文化产权交易所对接，搭建传统村落和古建筑的线上交易平台，将优质古村资源市场化，实现所有权与使用权的高效流转。
三是鼓励金融机构创新古村落金融业务。金溪县政府引导推动银行活化利用古村落的生态价值，开展金融创新，开发出“古村落金融贷”业务。该产品的担保方式以古村落房屋作为抵押物。在利率方面，实行优惠利率，一般为基准利率的1.3倍。授信方式采取余额控制、随用随贷、循环用信的方式。期限根据经营者的生产经营周期、规模等情况合理确定期限，最长可授信5年。在发放模式上，创新开展“个人+古建筑生态产品价值”方式、“旅游开发公司+古建筑生态产品价值”方式、“古村保护开发企业+古建筑生态产品价值”方式和“村集体经济+古建筑生态产品价值”方式。在产品的设计上，实行“组合拳”，推出“古建筑生态产品价值抵押+信用”、“古建筑生态产品价值抵押+保证”、“古建筑生态产品价值抵押+其他抵押”等多种模式。
三、主要成效
金溪县腾飞旅游建设有限公司在浒湾、东源、浦塘等村落大量租购传统古屋古建，致力于将他们打造成类似“竹桥古村”一样的乡村旅游景点，故而需要大量的资金对传统建筑古屋进行修缮保护。上饶银行结合古村落开发经营特点，推出“经营权+担保”模式。金溪腾飞旅游建设有限公司以竹桥古村、后龚等景区的经营权作为抵押，同时由金溪县市政投资有限公司提供保证担保，银行对金溪县腾飞旅游建设有限公司发放了一笔期限3年，金额30000万元，利率为5.265%的，主要用于古屋修缮及建设，解决了传统建筑古屋修缮保护的资金来源。
陆坊乡村民陆学辉拥有清朝古建筑一栋。由于陆坊村已被纳入金溪传统古村落范围，近年来大力发展乡村旅游产业，陆学辉一直想把该栋古建筑改造成民宿，但苦于缺少流动资金一直未实施。金溪农商行利用该行创新的“古村落金融贷”产品，以该客户古建筑经营权为抵押物，在3天内发放一笔期限3年，金额50万元，利率为5.2%的“古村落金融贷”，解决客户资金难题。目前农商行“古村落金融贷”总发放资金650万元，为古建筑保护开发提供了金融支持。
四、经验启示
一是古建筑产权界定是相关金融产品开发的关键。“古村落金融贷”以古村落房屋作为抵押物。的前提条件是古村落房屋产权清晰。由于社会历史的原因，古建筑产权存在一定缺陷。通过“金溪县生态产品交易中心”，金溪县完善古建筑产权登记托管体系，将古建筑的生态价值挖掘出来供给银行开发新型金融产品，为古建筑保护提供资金支持。另外，通过与深圳文化产权交易所搭建古建筑线上交易平台，金溪县提升了古建筑的生态价值，扩大了银行开发新型金融产品来支持古建筑保护的资金规模。
二是因地制宜开展金融创新支持古建筑保护。根据不同的客户类型，银行创新多种发放模式，使用不同产品设计，分别满足古建筑产权企业、古村落开发保护企业和个人关于古村落生态环境美化融资，古建筑保护与利用融资，古村落休闲旅游融资和古村落文化创意融资需求。这样，金溪县可以筹措更多的资金用于古村古建保护和开发利用，实现古村落古建筑生态产品价值增值，促进金溪古村落旅游市场的发展。