北京4宗地底价成交金辉越秀成功进京
央广网5月8日消息（记者 安垚）5月8日，北京土地市场4宗土地底价成交，总成交额约120.78亿，总建筑面积约62.28万平方米。
其中，中骏、金辉联合体摘得大兴新城DK组团地块；首开、保利、新航城联合体拿下大兴区榆垡镇地块；雅居乐获取了门头沟永定镇地块；越秀、天恒联合体将怀柔刘各长村地块收归囊中。
中骏、金辉联合体45.2亿拿下黄村地铁站附近地块
大兴新城D、K组团地块被中骏+金辉联合体底价45.2亿元成交。
尽管是首次进京拿地，但金辉控股与北京的缘分远不止此。金辉控股发迹于福建福州，于2009年将总部迁至北京开启全国化布局。北京见证了金辉控股从偏安一隅的小房企成长为一家销售金额近千亿的上市房企。
年报数据显示：2020年，金辉控股确认收入达348.8亿元，同比增长34.3%；实现净利润38.2亿元，同比增长42%，资产总值增长至1856.6亿元。今年前4月，金辉控股也取得不错业绩，累计合约销售金额约为人民币341.2亿元，同比增长83.4%
同时，在北京拿下地，也为金辉控股上市后的全国化步伐再次迈出扎实一步。
中骏在房山区对准“后浪”的云景台项目则在2020年为其在北京刷了一波存在感。
（制图：央广网房产频道）
资料显示：大兴新城D、K组团地块建设用地约10.82万平方米，建筑面积约26.24万平方米，住宅容积率2.2，用地性质包含R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业设施用地、A334基础教育用地等。
该宗地位于黄村地铁站附近，位置并不算偏远。分析该宗地底价成交的原因，北京资深地产评论人泽龙表示该地块切割过多，且还有商业、办公用地，操盘难度大。
从中骏集团发布的海报看，该项目将是中骏在北京的首个双铁（高铁、地铁）TOD项目。在摘得北京大兴新城D、K组团地块的同时，中骏集团在杭州临平区摘得1宗地，将建成超过143万平方米的综合体。
越秀地产进京合作伙伴选了北京“老炮”天恒
除却金辉，在北京首批集中供地过程中成功进京的还有越秀地产。
越秀地产官网显示，越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。
其母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业，目前已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，拥有越秀地产、越秀房托基金、越秀金控、创兴银行和越秀交通基建等五家上市公司。截至2020年6月底，越秀集团总资产超6900亿元。
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5月8日，越秀地产携手天恒一起落子怀柔，底价45.7亿在刘各长村拿下1宗棚户区改造地块。
而天恒集团则是北京西城区国资委旗下企业，2020年位居北京市房企排名第三位，参与北京包括什刹海项目改造在内的“历史文化名城保护”“市政基础设施”“棚户区改造”“保障房建设”等工作，打造了天悦壹号、京西悦府、天恒半山世家等多个项目。
资料显示：怀柔刘各长村地块建设用地面积约11.55万平方米，建筑面积约21.17万平方米。其中，托幼用地由竞得人代建后无偿移交给怀柔区教委；1.125万平方米产业用房由竞得人建设，北京市怀柔区怀柔镇东四村股份制合作社和北京市怀柔区怀柔镇刘各长村经济合作社以8000元/平方米进行回购。
雅居乐第二次北京拿地选在门头沟
（制图：央广网房产频道）
门头沟永定镇地块则被雅居乐拿下。该宗地是继京华雅郡项目用地之后，雅居乐在北京拿下的第二宗土地。该宗地建设用地面积约5.29万平方米，建筑面积约5.19万平方米。其中，约5699平方米的建设用地将用于社会停车场建设，约9929平方米为F3其他类多功能用地，其余皆为住宅用地。
尽管该宗土地中包含商办，且含山地，操盘有难度，但泽龙却表示，4宗底价成交的土地中，门头沟永定镇地块仍是他最看好的一块。
从周边环境看，该宗地周边多风景区，生态环境较好，住宅容积率较低仅为1.1。
首开、保利、新航城联合体14.58亿拿下大兴榆垡镇地块
（制图：央广网房产频道）
大兴榆垡镇地块则被首开、保利、新航城联合体以14.58亿的价格拿下。在即将开始的5月10日-11日的现场竞拍的25宗地中，首开和保利都是报名“大户”，分别参与了19宗、22宗地块的报名。
资料显示，首开、保利、新航城联合体摘得大兴榆垡镇地块建设用地面积约4.84万平方米，建筑面积约9.68万平方米，住宅容积率为2 ，地块位置相对偏远。
“4宗地底价成交主要是大多数房企都集中在了朝阳、海淀等热门地块，有一定的分流作用。”泽龙表示，北京首批集中供应的地块中含有大量优质地块，成为企业关注焦点，底价成交的4宗地操盘各有难度，利润空间有限，不过认真操盘还是有一定利润空间。
同时，从金辉、越秀的成功进京可以看出，“两集中”政策以及北京土拍市场一地一策政策的实施效果开始显现，给更多房企进京带来新机遇。
