许家印预计到6月底恒大的生息负债将跌破6000亿
央广网6月4日消息（记者 安垚）6月3日，恒大集团举行一年一度的战略合作伙伴交流会，会上，恒大集团董事局主席许家印重申恒大的降负债目标：“今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。” 许家印表示，在“高增长、控规模、降负债”发展战略的指导下，本月底前恒大有息负债有望从去年最高的8743亿大幅降到6000亿以下。 前瞻性布局 积极调整策略降负债 一直以来，对市场形势的把握让恒大收获了稳健发展。 对房地产行业而言，2017年以前是以速度和规模制胜的时代，恒大抓住机遇跑马圈地，实现了跨越式发展，在业内收获了“规模王”、“利润王”的称号。 而当行业形势转换之际，恒大即时调整策略。2017年初，恒大定下逐步降低负债率的目标，当年7月3日，恒大发布公告称，截至2017年6月30日，公司已赎回全部永续债，共计1129.4亿元。通过赎回永续债，恒大净负债率大幅下降。 去年，“三条红线”规定的出台给房企带来了又一重考验。按照“三条红线”规定，企业剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1。面对新形势，恒大也早早开始行动。2020年3月，恒大提出实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，不断优化负债结构。 而在“高增长、控规模、降负债”发展战略的指导下，从去年3月份到2020年度业绩报告发布时，恒大有息负债大幅下降2000亿元，全面优化了负债结构。 今年3月份，在2020年度业绩发布会上，许家印宣布稳健转型的“新恒大”到来，同时提出恒大未来三年的降档目标：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。 稳增长与多元化 实现进一步降负债目标 恒大提出6月底前有息负债降到6000亿以下目标，和更长期降档目标，正是得益于在“新恒大”的发展模式下，销售稳定增长与多元化发展带来的优势。 恒大2021年5月业绩公告显示，今年1-5月，恒大实现销售额2851.6亿元,销售回款2507.4亿元,销售高增长带来源源不断的现金流，确保了公司有息负债稳步下降。 另一方面，恒大2020年报数据显示，恒大可售住宅土储面积总计为2.31亿平方米，平均楼面地价2120元/平方米；2020年，集团新购项目140个，新购可售住宅土储6892万平方米，土储原值为1373亿元，平均楼面地价1992元/平方米。丰富的土储与较低的楼面价，将为恒大未来销售增长提供保障。 与此同时，多元产业协同发展也为恒大降负债提供了强劲动力。恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界、恒大冰泉等板块，都拥有巨大的市场空间。除了为集团贡献利润外，多元产业可以通过引入战略投资或分拆上市，实现权益增长，推动负债结构的优化。据不完全统计，过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。 在交流会上，许家印透露，恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市，通过3-5年的发展，未来市值想象空间巨大。
